Browsing Category

Influenta Noului Cod Civil asupra mediului de afaceri din Romania

"Ghidul juridic al romanilor din strainatate"- AVOCAT ROMANIA, "Restituiri retroactive pensii taiate", "Verificati partenerul de afaceri", Absolventii Spiru 2009 fara Diplome, Abtinere, Accize pentru inmatricularea autoturismelor cu cilindree mai mare de 3000 cmc, actiuni, actiuni si alte acte, ADMITERE BAROU, Adoptii Romania, Afaceri la cheie, Agentia Domeniilor Statului - DOSARE, Alba Iulia . Avocat, Alexandria.Avocat, Amenzi isctr, ANRP, Anulare proces verbal contraventie, Anulare proces verbal de contravenţie ISCTR, Apel video, Arad . Avocat, Articole juridice COLTUC, Asistenta in favoarea consumatorilor, ATACARE OUG 51/2014, avize si autorizatii de mediu, Avize-mediu, Avocat achizitii publice, AVOCAT ARBITRAJ, AVOCAT BUCURESTI, AVOCAT CEDO, Avocat CLOUD, AVOCAT DIPLOME SPIRU HARET 2009, Avocat divort, Avocat divort Romania, AVOCAT DREPT CIVIL, AVOCAT EMIGRARE, Avocat energie, Avocat executare silita, AVOCAT FONDURI EUROPENE, AVOCAT INSOLVENTA, Avocat litigii sportive, Avocat malpraxis, AVOCAT MEDIERE, Avocat pentru românii din diaspora-Avocat al românilor din afara graniţelor ţării, Avocat specializat in dreptul penal al afacerilor, Avocatul animalelor, Avocatul contribuabilului, avocatul contribuabilului, AVOCATUL DE LA ORA 16.00, Bacau . Avocat, Baia Mare . Avocat, Banci, Bancuri, Bistrita . Avocat, Botosani . Avocat, Braila . AVOCAT, Brasov . AVOCAT, BUCOVINA DE NORD, Bucuresti . AVOCAT, Bugetarii in razboi cu statul, Buzau . AVOCAT, C O D U L - I N S O L V E N T E I, Cabinet de avocat virtual (virtual law firm), Calarasi . AVOCAT, Calculator taxe notariale, Cand, Caransebes . AVOCAT, Care, Cartea Verde a Legislatiei Muncii, cas avocat, Casatorii gay Romania, Cauze civile si comerciale Romania, Cazul C-26/13 Árpád Kásler and Hajnalka Káslerné Rábai v OTP Jelzálogbank Zrt, Cazuri de nedreptate din justitia romana, Cazuri in atentia DNA, Ce, CEDO, cereri, Certificat de nastere/ de deces Romania, Certificate verzi, Cetatenie basarabeni, Cetatenie romana, Cetelem Ifn s.a. clauze abuzive, Chambers and Partners (editia 2013), Cine, CLAUZE ABUZIVE BANCI, Clienti Bucuresti, Clienti din strainatate, Clienti din tara, Clubul juridic, Cluj Napoca . AVOCAT, Cod rutier, Codul aerian 2014, Codul audiovizualului 2014, Codul Fiscal 2014, Codul fiscal 2015, Codul insolventei 2014, Codul Muncii 2014, Codul Silvic 2014, Codul vamal 2014, Coltuc.ro/intrebari, coltuc.ro/stare-dosar, Comert, Compendiu pe intelesul tutoror al Noului Cod Penal si De Procedura Penala, Comunicate de presa, Constanta . AVOCAT, Constitutia Romaniei 2014, Consultanta achizitii publice, Consultanta juridica, Consultanta si reprezentare in instanta in litigii privind protectia consumatorului, Consultaţii la tine acasă, Contestare amenda rovinieta, Contestatie la executare silita Noul cod penal, CONTESTATIE TERGIVERSARE PROCES, Contract de vanzare-cumparare, contracte, contracte colective de munca 2013-2014, Contracte de sponsorizare-cazuri practice, Cosmetic Products Notification Portal, costuri, Covasna . AVOCAT, Craiova . AVOCAT, Credite, Criminologie/Criminalistica, CU EI SA NU FACI AFACERI !, Culegeri de jurisprudenta si legislatie, Cum, Cum recuperez OBLIGATIUNILE EMISE DE CEC inainte de 1989, Cum sa…, Cum se face?, Curs valutar, Curtea de Justiţie UE, Daune Morale RCA, DAUNE SPIRU HARET, De la lume adunate, decepnl, Denominare franci elvetieni, Denominare pe CHF, Depunerea juramantului, Depunerea on-line a documentelor la ONRC, despagubiri pentru depozitele constituite la cec, Despăgubirile prin puncte, Detasarile transfrontaliere, dezbateri, Dictionar juridic, Diplome Spiru Haret, Dispute in spatiul virtual, Diverse/Dictionare, Domenii Coltuc, Dosare achizitii publice-SEAP, Dosare ale Consiliului Concurentei, Dosare ANRP, Dosare CNSC, Dosare DIICOT, Dosare noua lege adoptie, Dosare obtinere cetatenie romana, Dosare TVA retroactiv persoane fizice, Dosarele Directiei de Combatere a Criminalitatii informatice, Dreptul administrativ, Dreptul aero-spatial, Dreptul civil, Dreptul comunitar, Dreptul constitutional, Dreptul consumatorului, Dreptul diplomatic, Dreptul familiei, Dreptul fiscal, Dreptul insolventei, Dreptul international public si privat, Dreptul maritim si fluvial, Dreptul medical, Dreptul mediului, Dreptul muncii, Dreptul muncii si asigurari sociale, Dreptul parlamentar, Dreptul penal, Dreptul procesual civil, Dreptul procesual fiscal, Dreptul procesual penal, Dreptul proprietatii intelectuale si industriale, Dreptul transporturilor, Dreptul vamal, Drepturi de autor, Drepturi muzica, Drobeta Turnu Severin . AVOCAT, Economie, Elodia-Cioaca, ENEL NE FURA, English News, Executat sau somat de catre banca, Extern, FALIMENTUL + PERSONAL, Financiar, Firme care au emis cecuri şi/sau Bilete la Ordin fără acoperire, Focsani . AVOCAT, Fonduri publice nationale, Galati . AVOCAT, Ghid achizitii terenuri straini - 2014, GHID ANGAJARE, Ghid complet executare silita, Ghid infiintare firma, Ghid practic de folosire Noul Cod de Procedura Penala, Ghid practic de recunoastere diplome USH, Ghid practic pentru procedura partajului judiciar, Ghid practic pentru proces denominare franci elvetieni sau euro, Ghid practic pentru proprietarii de imobile nationalizate - 2014, GHID PRACTIC PENTRU RESTITUIREA PROPRIETATILOR SECHESTRATE/RETINUTE/RAMASE IN BASARABIA, Ghidul apararii in dosarele aflate la DIICOT, Ghidul apararii in dosarele aflate la DNA, Ghidul clientului bancar abuzat, Ghidul consumatorului abuzat de banca, GHIDUL DIVORTULUI IN 2014: TOT CE TREBUIE SA STIE SOTII CAND VOR SA DIVORTEZE, Ghidul juridic al transportatorului, Ghidul practic pentru actele de procedura in materie civila, GHIDUL ROMANULUI DIN STRAINATATE, Ghiduri practice, Giurgiu . AVOCAT, http://spiruforum.coltuc.ro/, Hunedoara . AVOCAT, Iasi . AVOCAT, IFEP PORTAL, imigrari, IMIGRARI ROMANIA, Imobile scoase la licitatii silite, inchidere firma, Incuviintare excutare silita, Infiintare firme Romania, Infiintare SRL-D – Acte si documente, Infiintarea Institutiei "avocatul Animalelor", Influenta Noului Cod Civil asupra mediului de afaceri din Romania, INFO DOSARE FNI DEPUSE LA AVAS, Inmatricularea provizorie a autoturismului până la soluţionarea definitivă şi irevocabilă a dosarului de fond, Inregistrare marca, Inregistrare marci, insolventa persoana fizica, Insolventa unitatilor administrativ-teritoriale, Institutii publice, Institutii publice Romania, Intabulare 2012, Intern, Interviu acordat LEGA500.COM de catre avocat Coltuc Marius Vicentiu, Interviuri presa, Intrebari frecvente ale clientilor, Intrebari si raspunsuri, Intrebari si raspunsuri cetatenie, IT, IT&C, jostimbrudemediu.info, Juridic, juridic tv, Jurisprudenta ICCJ 2014, Leasing, LEGE 290/2003 SI 9/1998, LEGEA 290/2003 SI LEGEA 9/1998, Legea 72/2013, Legea Educatiei, Legislatie-az.com, LicitatiiJuridice, Litigiu privind achiziţiile publice, Logica juridica, Medicina legala, Medierea, Miercurea Ciuc . AVOCAT, MODEL ACTIUNE DENOMINARE CHF, Modele de cereri, Modele de cereri si actiuni, Modele de contracte, Modele de contracte, cereri, actiuni si alte acte, Monitorul oficial, Normelor de aplicare a Legii nr. 165/2013 - masurile pentru finalizarea procesului de restituire, NOTAR BUCURESTI, NOUA LEGE A RETROCEDARILOR 2013, Noul Cod Civil 2014, Noul Cod de Procedura Civila - 2014, Noul Cod de procedura civila –NCC, Noul Cod de Procedura Fiscala 2014, NOUL COD DE PROCEDURA PENALA, Noul Cod de Procedura Penala 2014, NOUL COD PENAL 2014, NOUL COD RUTIER, Noul cod rutier 2013-2014, Noul Cod Rutier 2014, noulcodpenal.com, Noutati legislative, NU CUMPARARE TERENURI STRAINI, O speta pe zi, Obtinere duplicat certificat de casatorie Romania, Obtinere vize Australia, Oglinda dreptatii, Onorarii Casa de avocatura Coltuc, Optiuni privind infiintarile, Oradea . AVOCAT, Pacalitii USH, Pagubitii mic.ro, Pagubitii money.ro, Pararea mea despre, Partaj Romania, PARTAJ TIMBRU DE MEDIU, pasi, Pasii necesari pentru infiintare firma, pe Internet, Pedeapsa cu moartea, Pensii Romania, Permis de munca, Permise sedere straini-ROMANIA, Persoane concediate colectiv, Piatra Neamt . AVOCAT, Pitesti . AVOCAT, Ploiesti . AVOCAT, Politic, PROBLEME DIFICILE DE DREPT PENAL IN CONCEPTIA NOULUI COD PENAL 2014 SI CODUL DE PROCEDURA PENALA 2014, Proces Muncii Romania, Proces penal Romania, PROCESE CASA DE AVOCATURA COLTUC, Procese clauze abuzive impotriva BRD - Partea I, Procese colective banci, procese colective tvr, Procese pensii militare, Profesii juridice, Proiectul Codului Insolventei-2013, Protectia juridica a drepturilor omului, Ramnicu Valcea . AVOCAT, Raporteaza o ilegalitate din Romania, Recalculare alcoolemie, Reclamatii abuz al statului, Reclamatii Alimente si Bauturi, Reclamatii Ambalaje, Reclamatii Auto& Barci& Vehicule, Reclamatii Bagaje, Genti & Valize, Reclamatii Birotica&Papetarie, Reclamatii Cadouri / Artizanat, Reclamatii Casa si Gradina, Reclamatii Ceasuri, Bijuterii, Optice, Reclamatii Constructii, Reclamatii Corpuri de Iluminat,Electrice,Electrocasnice, Reclamatii din Agricultura, Reclamatii din sport, Reclamatii Imobiliare, Reclamatii Imprimare & Publicare, Reclamatii Jucarii, Reclamatii Mediu, Reclamatii Moda / Articole Vestimentare, Reclamatii Produse Cosmetica &Medicala, Reclamatii Siguranta & Protectie, Reclamatii Transport, Reclamatii Turism, Recuperari creante, Reprezentare in fata autoritatilor din Romania, Reprezentare in procese Romania, RETETE CULINARE, Revendicari Romania, Revista avocatilor specializati in dreptul penal al afacerilor, Revista Presei, revista Recuperatorii din Romania, Rezidenta in Romania, REZILIERE ARENDA 2014, RIL, Romani in Anglia, Romani in AUSTRALIA, Romani in CANADA, Romani in Franta, Romani in GERMANIA, Romani in Italia, Romani in Olanda, Romani in Portugalia, Romani in Spania, Romani in SUA, Satu Mare . AVOCAT, Sibiu . AVOCAT, Situatia proceselor cu bancile pe clauze abuzive in 2014, SITUATIE DOSARE USH-SPIRU HARET MARTIE 2014, Slatina . AVOCAT, Slobozia . AVOCAT, Social, Societati comerciale, Societatile cu Raspundere Limitata, Societatile pe Actiuni, Spaga-atentii in spitale, Sport, Stabilire si modificare pensie alimentara Romania, Stabilire si tagaduire paternitate Romania, Stirea ta, Stiri cu si despre penitenciare.Aici pot scrie toti cei care se afla in penitenciare si rudele acestora, Stiri din tara.Va spuneti nemultumirile aici!, Stop abuzurilor statului, Studenti abuzati de Spiru Haret, Subiectul saptamanii, Succesiune, Succesiuni si mosteniri Romania, Suceava . AVOCAT, Targoviste . AVOCAT, Targu Jiu . AVOCAT, Targu Mures . AVOCAT, Taxe judiciare de timbru, Teapa locuri de munca, Telecomunicatii, Terenuri straini, Testimoniale clienti, Timbru de mediu, TIMBRU DE MEDIU 2013, Timisoara . AVOCAT, TINUTUL HERTA SI RESTITUIREA BUNURILE TRECUTE IN PROPRIETATEA STATULUI BULGAR IN URMA APLICARII TRATATULUI DINTRE ROMANIA ŞI BULGARIA SEMNAT LA CRAIOVA LA 7 SEPTEMBRIE 1940, Toate procesele din Romania impotriva bancilor, TOPUL NATIONAL AL ABERATIILOR, Tractiuni, TRANSFERARE ÎN ROMÂNIA A CETĂŢENILOR ROMÂNI CONDAMNAŢI DEFINITIV ÎN STRĂINĂTATE, Tribunal specializat pe judecarea infractiunilor economice, Tulcea . AVOCAT, Turism, Unde, Urmaritii din Romania, Vaslui . AVOCAT, Video, Video news, Video-cloud pentru avocati, Violenta domestica, Vize USA, Vreauamnistie.com, WhatsApp Cabinet avocat Coltuc,

In practica este diferit:ANRP explica situatia despagubirilor acordate cetatenilor romani a caror imobile au fost abandonate in Bulgaria, Basarabia, Bucovina de Nord sau Tinutul Herta

Our Reader Score
[Total: 0 Average: 0]

Senatul Romaniei a aprobat, in sedinta din data de data de 30.09.2014, proiectul Legii privind unele masuri pentru accelerarea si finalizarea procesului de solutionare a cererilor formulate in temeiul Legii nr. 9/1998si al Legii nr. 290/2003, acte normative prin care s-au acordat despagubiri catatenilor romani care au abandonat imobile in Bulgaria, Basarabia,Bucovina de Nord sau Tinutul Herta.

Proiectul de lege a fost aprobat de Guvernul Romaniei inca din 26 iunie 2014 si urmeaza sa fie dezbatut in Camera Deputatilor. Dupa aprobare, legea va fi promulgata de catre Presedintele Romaniei, astfel incat noile prevederi sa poata fi aplicate incepand cu anul 2015.

Principalele prevederi ale proiectului de lege sunt urmatoarele:

– Unica masura compensatorie o constituie despagubirile banesti;

– Plata despagubirilor se efectueaza in ordinea cronologica a emiterii hotararilor comisiilor judetene, in transe anuale egale, esalonat, pe o perioada de 5 ani, incepand cu anul 2015;

– Autoritatea Nationala pentru Restituirea Proprietatilor va emite titluri de plata care se vor plati de catre Ministerul Finantelor Publice in cel mult 180 de zile de la emitere;

– Sumele aferente despagubirilor se vor majora/actualiza prin decizia Presedintelui Autoritatii Nationale pentru Restituirea Proprietatilor, cu suma aferenta perioadei cuprinse intre momentul emiterii hotararilor comisiilor judetene si data emiterii deciziei de actualizare;

– Comisiile judetene, respectiv cea a municipiului Bucuresti, pentru aplicarea Legii nr. 9/1998 si Legii nr. 290/2003 au obligatia de a solutiona, prin hotarare, cererile de acordare a despagubirilor inregistrate si nesolutionate, dupa cum urmeaza:

  • in termen de 9 luni, comisiile care mai au de solutionat un numar de pana la 500 de cereri depuse in temeiul Legii nr. 9/1998 si Legii nr. 290/2003;
  • in termen de 18 luni, comisiile care mai au de solutionat un numar intre 501 si 1.000 de cereri depuse in temeiul Legii nr. 9/1998 si Legii nr. 290/2003;
  • in termen de 36 de luni, comisiile care mai au de solutionat un numar de peste 1000 de cereri depuse in temeiul Legii nr. 9/1998 si Legii nr. 290/2003.
Influenta Noului Cod Civil asupra mediului de afaceri din Romania,

Magazinul Cocor a scapat de executarea silita anunta Cab.av.Coltuc

Our Reader Score
[Total: 0 Average: 0]

La mijlocul lunii octombrie, Cocor a anun­tat ca BCR executa silit centrul comercial din cen­trul Bucurestiului si va organiza o licitatie de vanzare, la un pret de pornire de 134,9 milioane de lei (circa 30 milioane de euro). Raportul de expertiza tehnica a fost stabilit ini­tial la pretul de 42 milioane de euro, iar la insis­ten­ta BCR a fost diminuat prin completare la 134,9 milioane de lei, spuneau atunci repre­zentantii Cocor. Totodata, firma a anuntat ca a contestat in instanta executarea silita.

O luna mai tarziu, compania a anuntat ca BCR nu a reusit sa vanda prin executare silita magazinul Cocor, intrucat persoanele intere­sate sa cumpere au transmis ca nu participa la licitatie pana la clarificarea de catre instanta a evaluarii imobilelor, existand o diferenta de aproape 12 milioane de euro intre pretul de pornire si evaluarea initiala.

Actionarii centrului comercial Cocor au aprobat la inceputul lunii octombrie vanzarea fiecarui spatiu comercial in parte din cadrul ma­gazinului din Piata Unirii din Bucuresti, sta­bi­lind un pret minim de 5.000 de euro/metru pa­trat, dupa ce in urma cu peste doua luni uni­tatea a fost scoasa la vanzare. Spatiul se afla in pro­prietatea Cocor din 1994 si era inclus in lista proprietatilor scoase la vanzare in cadrul stra­tegiei aprobate de actionari in luna iulie si care prevede restructurarea firmei. Actionarii au stabilit, la acea data, un pret de pornire de 50 de milioane de euro, negociabil pana la jumatate.

Influenta Noului Cod Civil asupra mediului de afaceri din Romania,

Varietăţi de vânzare in Noul Cod civil

Our Reader Score
[Total: 0 Average: 0]

1. Vânzarea cu opţiune de răscumpărare, deşi era reglementată de Codul civil de la 1864 era interzisă pentru că ascundea un împrumut cu dobândă excesivă (peste limitele premise de lege). Noul Cod civil o reglementează în mod amănunţit, stabilind condiţiile în care se poate exercita. Astfel, vânzătorul trebuie să-şi rezerve  dreptul de a răscumpăra bunul sau

dreptul transmis cumpărătorului, într-un termen care nu poate fi mai mare de 5 ani (art.1758). Ca şi în cazul vânzării moştenirii se subliniază că obiectul acestei varietăţi de vânzare îl constituie nu numai bunul dar şi dreptul transmis cumpărătorului.

De asemenea, se stabilesc criteriile care stau la baza determinării preţului ce se va plăti dacă vânzătorul exercită opţiunea de răscumpărare. Cheltuielile utile care nu au mărit valoarea bunului şi cele voluptuare (adică cele făcute de cumpărător numai pentru a-i face plăcere ), întrucât nu se restituie, este indicat să nu fie făcute de cumpărător pe durata termenului opţiunii de răscumpărare; pentru a se evita eventuale litigii, este indicat ca în contractele ce se vor încheia să apară o clauză în acest sens .

Indiferent de durata lor, contractele de închiriere trebuie evidenţiate în cartea funciară. În privinţa operaţiilor de carte funciară, art. 902 alin. 2 pct. 9 prevede că această varietate de vânzare este supusă notării, ceea ce înlesneşte exercitarea opţiunii de răscumpărare.

Înainte de împlinirea termenului, vânzătorul are obligaţia să notifice nu numai cumpărătorul ci şi orice alt subdobânditor, că înţelege să-şi exercite opţiunea de răscumpărare; de asemenea are obligaţia să consemneze preţul la dispoziţia cumpărătorului sau, după caz, a terţului. Neîndeplinirea acestei formalităţi  atrage sancţiunea decăderii vânzătorului din dreptul de a exercita opţiunea de răscumpărare şi la radierea notării din cartea funciară.

În cazul în care diferenţa dintre preţul răscumpărării şi preţul plătit pentru vânzare depăşeşte nivelul maxim stabilit de lege pentru dobânzi, preţul răscumpărării va fi redus la preţul plătit pentru vânzare.

  1. Vânzarea cu plata preţului în rate şi rezerva proprietăţii

Dacă art. 1684 reglementează orice vânzare în care plata preţului este garantată prin rezerva dreptului de proprietate, art.1755 se aplică vânzării cu plata preţului în rate şi rezerva proprietăţii. În primul caz, riscul pieirii bunului rămâne la vânzător şi se transferă cumpărătorului doar când i se transmite dreptul de proprietate; în al doilea, riscul este transferat cumpărătorului dacă a avut loc predarea bunului. Pentru aplicarea art.1755 esenţial este momentul predării bunului, adică punerii lui la dispoziţia cumpărătorului împreună cu toate accesorile sale; dacă bunul s-a predat la încheierea contractului, riscul se transferă asupra cumpărătorului chiar dacă nu i s-a transmis proprietatea, în aşa fel încât cumpărătorul este ţinut să plătească întregul preţ al bunului, chiar dacă acesta a pierit. Pe lângă faptul că nu operează rezoluţiunea, cumpărătorul nu pierde beneficiul termenului dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiţii: nu se achită o singură rată, aceasta nu depăşeşte o optime din preţ, iar părţile nu au stabilit altfel prin contract.

Dacă a obţinut rezoluţiunea contractului pentru neplata preţului, vânzătorul este obligat să restituie toate sumele primite, dar este îndreptăţit să reţină, pe lângă alte daune-interese, o compensaţie justă pentru folosirea de către cumpărător a bunului. Este posibil ca părţile să convină ca sumele încasate cu titlu de rate să rămână, în tot sau în parte, dobândite de vânzător, dar instanţa le va putea reduce aplicând în mod corespunzător dispoziţiile referitoare la cuantumul clauzei penale.

Vânzarea făcută cu rezerva dreptului de proprietate, în condiţiile art. 1684 şi 1755, se notează în cartea funciară conform art. 902 alin. (2 ) pct. 9 şi se înscrie ipoteca legală în favoarea cumpărătorului în temeiul art. 2386 pct.2, întrucât proprietar rămâne în continuare vânzătorul.

3.Vânzarea moştenirii

Indiferent de bunurile care intră în componenţa unei moşteniri (mobile sau imobile) contractul privind vânzarea acesteia trebuie încheiat în formă autentică sub sancţiunea nulităţii absolute. Obiectul vânzării îl constituie dreptul de a culege o moştenire, chiar dacă bunurile care o compun nu sunt specificate în cuprinsul actului.

Părţile au posibilitatea să înlăture expres obligaţia vânzătorului de a garanta calitatea sa de moştenitor. Cu toate acestea, vânzătorul este ţinut să răspundă faţă de cumpărător pentru evicţiunea pe care i-ar cauza-o prin faptul său personal, ori de cea provenită din cauze pe care le-a ascuns cumpărătorului deşi le cunoştea la momentul vânzării.

În practica notarială de până acum, de regulă vânzătorul nu garanta întinderea dreptului, ci numai calitatea sa de moştenitor. De altfel, vânzarea moştenirii are efectul acceptării succesiunii, astfel încât vânzătorul nu mai poate să renunţe la moştenire. În asemenea situaţii, când a fost posibil s-a procedat chiar la eliberarea unui certificat de calitate de moştenitor. Prezentarea acestei dovezi, de altfel neobligatorie, va fi dificil de făcut în condiţiile în care noul Cod civil a mărit durata termenului de opţiune succesorală (un an art.1103), iar vânzarea moştenirii prezintă în cele mai multe cazuri caracter de urgenţă. Dacă părţile declară bunurile asupra cărora se întind drepturile vânzătorului, acesta are obligaţia să garanteze pentru evicţiune şi vicii ca în cazul oricărei vânzări. Se subliniază caracterul supletiv al dispoziţiilor.

Răspunderea pentru datoriile moştenirii rămâne în sarcina vânzătorului. Creditorii succesiunii au dreptul să-l urmărească pe vânzător căci el are calitatea de moştenitor.

Chiar dacă vânzarea nu enumeră bunurile ce intră în componenţa moştenirii, se prezumă că între acestea nu sunt incluse bunurile de familie, dacă nu au o valoare patrimonială însemnată.

Potrivit art. 887 din noul Cod civil, drepturile reale se dobândesc fără înscriere în cartea funciară când provin din moştenire. Dispoziţiile nu sunt aplicabile la vânzarea moştenirii, întrucât cumpărătorul le dobândeşte în temeiul contractului de vânzare, astfel încât el are obligaţia să îndeplinească formalităţile privind înscrierea lor.

Influenta Noului Cod Civil asupra mediului de afaceri din Romania,

DESPRE TESTAMENTE

Our Reader Score
[Total: 0 Average: 0]

Ce este testamentul?

            Testamentul este actul unilateral, personal şi revocabil prin care o persoană, numită testator, dispune, în una dintre formele cerute de lege, pentru timpul când nu va mai fi în viaţă.

Cine poate dispune prin testament?

            Orice persoană poate dispune prin testament dacă:

–          este majoră şi are capacitate deplină de exerciţiu;

–          a dobândit capacitate deplină de exerciţiu prin căsătorie sau

–          i-a fost recunoscută capacitatea de exerciţiu anticipată (cazul minorului de 16 ani căruia i-a fost recunoscută capacitatea deplină de exerciţiu de către instanţa de tutelă).

Minorul de 16 ani căruia nu i-a fost recunoscută capacitatea de exerciţiu anticipată nu poate dispune prin testament.

Care este conținutul testamentului?

            Testamentul conţine dispoziţii referitoare la patrimoniul succesoral sau la bunurile care fac parte din acesta, precum şi la desemnarea directă sau indirectă a legatarului.

            Alături de aceste dispoziţii sau chiar în lipsa unor asemenea dispoziţii, testamentul poate să conţină dispoziţii referitoare la:

–          partaj;

–          revocarea dispoziţiilor testamentare anterioare;

–          dezmoştenire;

–          numire de executori testamentari;

–          sarcini impuse legatarilor sau moştenitorilor legali;

–          desemnarea persoanei care urmează a fi numită tutore al copiilor săi;

–          înlăturarea unei anumite persoane de la posibilitatea de a fi numită tutore al copiilor săi;

–          recunoaşterea unui copil din afara căsătoriei (o asemenea recunoaştere prin testament este irevocabilă, chiar dacă ulterior testatorul înţelege să revoce testamentul prin care a fost făcută recunoaşterea);

–          introducerea unei interdicţii de înstrăinare a unui anumit bun care va intra în patrimoniul succesoral (interdicţia nu poate depăşi o durată de 49 ani şi trebuie justificată de un interes serios şi legitim);

–          desemnarea unui administrator al unuia sau mai multor bunuri sau a unei mase patrimoniale care se vor găsi în patrimoniul succesoral.

Se pot întocmi testamente reciproce?

            Legea interzice în mod expres, sub sancţiunea nulităţii absolute, testamentul unic prin care două sau mai multe persoane dispun una în favoarea alteia sau toţi în favoarea unui terţ.

            Două persoane pot să dispună prin testament, una în favoarea celeilalte, doar prin testamente separate.

O persoană căsătorită poate dispune prin testament de partea sa din bunurile comune?

            Fiecare soț poate dispune prin testament de partea ce i s-ar cuveni la încetarea căsătoriei, din comunitatea de bunuri.

Care sunt formele sub care trebuie încheiat testamentul?

            Testamentul poate fi ordinar şi privilegiat (încheiat în anumite situaţii speciale şi care pentru valabilitate, după dispariţia condiţiilor speciale care au dus la întocmirea sa, trebuie refăcut într-una dintre formele testamentului ordinar).

            Testamentul ordinar poate fi:

a)    olograf  – când, sub sancţiunea nulităţii absolute, testamentul trebuie scris în întregime, datat şi semnat de mâna testatorului;

b)    autentic – atunci când testamentul a fost autentificat de un notar public sau o altă persoană învestită cu autoritate de stat, potrivit legii (ex.: consulul României în străinătate).

La autentificarea testamentului, testatorul poate fi asistat de unul sau doi martori.

Asistarea testatorului de către martori la autentificarea testamentului este obligatorie atunci când testatorul nu poate semna (din cauza bolii, a infirmităţii, este necunoscător de carte etc.).

 Cum poate fi revocat testamentul?

Testamentul poate fi revocat în tot sau în parte numai prin:

a)    act autentic notarial;

b)    testament ulterior (care să fie întocmit într-una dintre formele prevăzute de lege) – testamentul care revocă un testament anterior poate fi întocmit într-o formă diferită de aceea a testamentului revocat.

Se poate retracta revocarea testamentului?

Da, însă retractarea trebuie făcută fie prin act autentic notarial, fie prin testament într-una dintre formele prevăzute de lege.

Ce înseamnă dezmoştenirea?

Dezmoştenirea este dispoziţia testamentară prin care testatorul îi înlătură de la moştenire, în tot sau în parte, pe unul sau mai mulţi dintre moştenitorii săi legali.

Pot fi dezmoşteniţi toţi moştenitorii legali sau există anumite categorii de moştenitori care nu pot fi înlăturaţi total de la succesiune prin voinţa testatorului (autor al succesiunii)?

În virtutea legii, chiar împotriva voinţei defunctului (manifestată prin liberalităţi sau donaţii sau dispoziţii testamentare – sau dezmoşteniri) există o categorie de moştenitori, numiţi moştenitori rezervatari, care nu pot fi înlăturaţi de la moştenire.

Aceştia vor culege rezerva succesorală (acea parte din bunurile moştenirii, care li se cuvine în virtutea legii).

Cine sunt moştenitorii rezervatari şi care este cuantumul rezervei lor?

            Sunt moştenitori rezervatari:

–          soţul supravieţuitor;

–          descendenţii (copii, nepoţii din copii etc.);

–          ascendenţii privilegiaţi (părinţii) defunctului.

Rezerva succesorală a fiecărui moştenitor rezervatar este de jumătate din cota succesorală care, în lipsa liberalităţilor sau dezmoştenirilor, i s-ar fi cuvenit ca moştenitor legal.

Ce înseamnă execuţiunea testamentară?

            Testatorul poate numi una sau mai multe persoane, conferindu-le împuternicirea necesară executării dispoziţiilor testamentare.

            Executorul testamentar poate să-şi exercite puterile de la data la care a acceptat misiunea prin declaraţie autentică notarială.

            Executorul testamentar trebuie să aibă capacitate de exerciţiu deplină.

            Executorul testamentar are dreptul să administreze patrimoniul succesoral pe o perioadă de cel mult 2 ani de la data deschiderii succesiunii.

            Drepturile şi obligaţiile executorului testamentar sunt prevăzute expres de Codul civil.

            Executorul testamentar nu îşi poate transmite puterile.

Influenta Noului Cod Civil asupra mediului de afaceri din Romania,

Noul cod civil comentat

Our Reader Score
[Total: 0 Average: 0]

DIVORŢUL PRIN ACORDUL SOŢILOR PE CALE JUDICIARĂ

Divorţul prin acordul soţilor pe cale judiciară este o modalitate de încetare a căsătoriei, indiferent dacă soţii au sau nu copii din căsătorie, din afara căsătoriei sau adoptaţi, reglementare care nu s-a regăsit şi până la data intrării în vigoare a noului Cod civil. ( art. 374 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată.

Condiţiile şi modalităţile de încheiere a acordului soţilor privind desfacerea căsătoriei, precum şi avantajele alegerii soluţiilor amiabile privind conflictele de familie.

Art. 374  din Legea 287/2009 reglementează condiţiile divorţului prin acordul soţilor pe cale judiciară, care nu s-au modificat în raport de vechea reglementare, în sensul că divorţul prin acordul soţilor poate fi pronunţat indiferent de durata căsătoriei şi dacă au sau nu copii rezultaţi din căsătorie, instanţa fiind obligată să verifice existenţa consimţământului liber şi neviciat al fiecărui soţ, divorţul neputând fi pronunţat dacă unul din soţi este pus sub interdicţie.

Acordul soţilor trebuie să mai cuprindă:

–          numele de familie pe care să-l poarte după divorţ;

–          exercitarea autorităţii părinteşti de către ambii părinţi;

–          stabilirea locuinţei copiilor după divorţ;

–          modalitatea de păstrare a legăturilor personale dintre părintele separat şi fiecare dintre copii;

–          stabilirea contribuţiei părinţilor la cheltuielile de creştere, educare, învăţătură şi pregătire profesională a copiilor.

În cazul divorţului cu copii, la acord se va ataşa şi un raport de anchetă socială întocmită de către autoritatea tutelară, care să confirme că înţelegerea soţilor este în acord cu interesul superior al copilului.

Aspecte specifice

Acordul soţilor poate fi şi rezultatul unei proceduri de mediere care să se finalizeze prin încheierea unui acord de mediere privind desfacerea căsătoriei.

În acest sens, dispoziţiile Codului civil se completează cu dispoziţiile art. 58 şi 59, respectiv art. 64-66 din Legea nr. 192/2006 privind medierea şi organizarea profesiei de mediator cu modificările ulterioare.

Potrivit acestor dispoziţii, oricare din neînţelegerile dintre soţi privind:

–          continuarea căsătoriei;

–          exerciţiul drepturilor părinteşti;

–          stabilirea locuinţei copiilor;

–          contribuţia părinţilor la întreţinerea, educarea copiilor;

–          împărţirea bunurilor;

–          drepturile legate de locuinţă pot fi soluţionate prin apelare la un mediator autorizat înscris în Tabloul mediatorilor, alegerea mediatorului fiind făcută de către soţi.

Acordul de mediere poate fi încheiat atât anterior sesizării instanţei, cât şi ulterior acesteia, în orice fază a judecăţii, chiar şi în cazul căilor de atac.

În situaţia în care soţii au  ajuns la un acord prin mediere, acordul va fi redactat de către mediator, dacă nu s-a convenit altfel prin contractul de mediere şi potrivit prevederilor art. 59 din Legea 192/2006 el va fi supus fie autentificării la un notar public, fie încuviinţării de către instanţa de judecată.

Dacă acordul de mediere s-a încheiat după sesizarea instanţei, soţii vor beneficia de restituirea taxei de timbru achitate inclusiv cele vizând împărţirea bunurilor.

Procedura în cazul acordului de mediere încheiat

a)     anterior sesizării instanţei:

–          acordul de mediere va fi însoţit de o cerere prin care se va cere încuviinţarea acestuia potrivit prevederilor art. 271 din Codul de procedură civilă;

–          instanţa competentă este cea de la locul încheierii căsătoriei sau ultimei locuinţe comune a soţilor.

b)    ulterior sesizării instanţei, acordul de mediere se depune la termenul fixat de către instanţă sau anterior acestuia, cu posibilitatea solicitării schimbării termenului de judecată.

Avantaje

În consecinţă, soluţionarea desfacerii căsătoriei prin acord rezultat în urma procedurii de mediere ajută părţile (soţii ):

–          să divorţeze fără să fie nevoiţi să administreze probe prin care să dovedească cine şi în ce măsură este vinovat de destrămarea căsniciei;

–          să găsească cele mai potrivite soluţii în condiţii de deplină confidenţialitate, faţă de caracterul public al unui proces de divorţ;

–          să soluţioneze într-un timp scurt conflictul dintre ei, soluţia lor fiind aleasă de comun acord şi nu impusă de instanţă;

–          să fie scutiţi de a achita taxele de timbru necesare în cazul unui proces care include şi aspecte legate de copii, precum şi împărţirea de bunuri sau să li se restituie taxa de timbru achitată, în cazul în care acordul s-a încheiat după sesizarea instanţei.